Sprzedaż innych nieruchomości Poznań

Opis oferty

U W A G A ! ! ! Niepowtarzalna okazja ! ! !

Z uwagi na sytuację losową zmuszony jestem sprzedać w bardzo okazyjnej cenie duży, bo 630 m kw. Obiekt Mieszkalno- Biurowo- Warsztatowy położony w rewelacyjnym logistycznie punkcie Poznania. (5 minut od węzła Komorniki gdzie jest wyjazd z Poznania na wszystkie 4 strony świata, oraz 10 minut do centrum miasta przy samych targach)

Nieruchomość jest zlokalizowana w zacisznym miejscu na pograniczu poznańskiego Świerczewa i Dębca. Zajmuje 2 działki o łącznej powierzchni 660 m kw. pomiędzy ulicami Błotną i Korzenną. Bliskie sąsiedztwo kortów tenisowych zapewnia wyjątkową ciszę i spokój. Nawet w czasie wzmożonego ruchu drogowego miejsce to jest bardzo ciche.

Obiekt składa się z części mieszkalnej - 122 m kw. plus garaż, balkon i taras z wejściem z sypialni. Ogromnym atutem apartamentu jest ogromny i wysoki salon z kominkiem i witrażem. Posiada ponadto 3 pokoje, kuchnie, łazienkę, korytarz. Warto zaznaczyć, że dla potencjalnego Developera wyjątkowo korzystnym rozwiązaniem mogłoby być wydzielenie tej części mieszkalnej i odsprzedaż jej jako wyjątkowo praktyczny apartament z wejściem od ulicy pomiędzy bogactwem zieleni i maleńkim ogródkiem z oczkiem wodnym. W przypadku tego apartamentu, bardzo znaczącym atutem może być też przylegający do niego teras do którego w łatwy sposób można podłączyć pojemnik na 4 000 litrów deszczówki, dzięki czemu bez względu na pogodę można prowadzić piękny, zielony i kwiecisty ogród.

Części Gospodarcza ma około 400 m kw. Składa się z kilku pomieszczeń biurowych, magazynów, 2 łazienek, pracowni, drukarni i warsztatu. Powierzchnia warsztatowa częściowo wymaga wykończenia. Na szczególna uwagę zasługuje jedno ogromne pomieszczenie o pow. 120 m kw., które po wykończeniu doskonale może się nadawać na dużą i wysoką pracownię, magazyn, warsztat czy nawet studio fotograficzne do którego mógłby wjechać samochód ciężarowy.

Na szczególną uwagę zasługuje jeszcze inwestycyjny aspekt oferty. Struktura nieruchomości pozwala z powodzeniem dokonać jej podziału na 3 niezależne elementy, które odsprzedane każde z osobna pozwoliłoby inwestorowi nawet potroić zwrot z inwestycji. W ramach takiego działania można wyodrębnić dwupoziomowy apartament - mieszkanie 120 m kw. z garażem, balonem, tarasem i małym ogródkiem. Od tyłu posesji, od ul Korzennej można wyodrębnić część gospodarczą z wjazdem do środka nawet samochodu ciężarowego. Może ty być warsztat jak i magazyn. W środku z kolei, także można uzyskać część gospodarczą z biurami i pomieszczeniami do zagospodarowania w zależności od potrzeb.

Innymi atutami nieruchomości są:
- Doprowadzony szybki światłowód.
- posiadanie własnej, zamontowanej na dachu farmy fotowoltaicznej wraz z umową z dostawcą energii elektrycznej - Eneą jako Prosument.
- duży, wolny pas po jednej stronie ulicy na którym zawsze są wolne miejsca parkingowe.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu