Sprzedaż innych nieruchomości Poznań

Opis oferty

Nie każda nieruchomość zaczyna zarabiać dopiero po zakupie.
Ta robi to już dziś.
Przedmiotem sprzedaży jest funkcjonujący obiekt noclegowy
zlokalizowany przy ul. Miśnieńskiej w Poznaniu. Nieruchomość od
lat działa w oparciu o sprawdzony model operacyjny, posiada
udokumentowane przychody oraz zdywersyfikowane źródła dochodu.
Kupujący przejmuje nie tylko budynek, ale również gotowy model
biznesowy, który może kontynuować lub rozwijać zgodnie z własną
strategią.
Najważniejsze informacje
• powierzchnia budynku: ok. 320 m²,
• powierzchnia działki: 628 m²,
• 25 miejsc noclegowych,
• lokal usługowy o powierzchni ok. 80 m² z tym samym najemcą od
19 lat,
• mieszkanie o powierzchni ok. 53 m²,
• 13 miejsc parkingowych,
• budynek z 2009 roku.

Model przychodowy
Obiekt generuje przychody z kilku niezależnych źródeł:
• działalności noclegowej,
• najmu lokalu usługowego,
• możliwości wynajmu niezależnego mieszkania.
Dywersyfikacja przychodów ogranicza uzależnienie rentowności od
jednego segmentu działalności i zwiększa stabilność inwestycji.
Szczegółowe dane finansowe oraz zestawienie przychodów
udostępniane są zainteresowanym inwestorom po kontakcie.

Obecny model działalności może być kontynuowany bez konieczności
przebudowy budynku.
Układ funkcjonalny oraz charakter nieruchomości pozwalają również
rozważyć wykorzystanie obiektu jako:
• zakwaterowanie pracownicze,
• prywatny akademik,
• coliving,
• najem długoterminowy pokoi,
• działalność usługowa z zapleczem noclegowym.

Parametry techniczne
Budynek został wybudowany jako dwulokalowy budynek mieszkalny
jednorodzinny.
Wyposażony jest w:
• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
• elektryczny system ogrzewania,
• funkcjonalny układ pomieszczeń umożliwiający elastyczne
zarządzanie nieruchomością.
Obecnie część zapotrzebowania na energię pokrywana jest z
prywatnej instalacji fotowoltaicznej właściciela. Instalacja nie
stanowi przedmiotu sprzedaży i zostanie odłączona przed
przekazaniem nieruchomości.

Lokalizacja
1. Położenie przy ul. Miśnieńskiej zapewnia szybki dojazd do
centrum Poznania, autostrady A2, drogi ekspresowej S11, Portu
Lotniczego Ławica oraz Międzynarodowych Targów Poznańskich.
2. Bliskość głównych tras komunikacyjnych, terenów przemysłowych
oraz poznańskich uczelni sprzyja zarówno działalności noclegowej,
jak i zakwaterowaniu pracowników czy studentów.
3. Dodatkowym atutem jest obowiązujący plan ogólny, w którym
nieruchomość znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z dopuszczeniem
zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Zwiększa to elastyczność
przyszłego wykorzystania nieruchomości.

Dlaczego warto rozważyć tę inwestycję?
• funkcjonujący obiekt z historią działalności (9.2 Booking),
• udokumentowane przychody,
• trzy niezależne źródła dochodu,
• możliwość kontynuacji obecnego modelu lub zmiany sposobu
wykorzystania,
• lokal usługowy z najemcą od 19 lat,
• dobra komunikacja z centrum miasta, uczelniami i strefami
przemysłowymi,
• gotowy model operacyjny niewymagający rozpoczęcia działalności
od podstaw.

Jeżeli poszukujesz nieruchomości, która już dziś generuje
przychody i jednocześnie daje możliwość dalszego rozwoju,
skontaktuj się ze mną. Przekażę szczegółowe informacje
finansowe, dokumentację nieruchomości oraz umówię prezentację
obiektu.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.