Domy na sprzedaż Poznań

Opis oferty

DOM Z POTENCJAŁEM DLA RODZINY LUB POD WYNAJEM
możliwość przejęcia obecnego najmu
Lokalizacja: Poznań, Pokrzywno, ul. Sanocka
Powierzchnia użytkowa: 220 m², (całk 240 mkw z piwnicą)
Powierzchnia działki: 996 m²


Z przyjemnością prezentujemy przestronny dom wolnostojący z płaskim dachem ( 6 pok ), położony w jednej z najbardziej poszukiwanych i spokojnych dzielnic Poznania na Pokrzywnie. Nieruchomość znajduje się przy ul. Sanockiej, w otoczeniu wyłącznie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, prywatność oraz szybki dojazd do centrum miasta.

Dwa niezależne mieszkania, dom dwurodzinny lub gotowy biznes
Budynek z 1985 roku został wybudowany w technologii tradycyjnej (cegła pełna z dylatacją) na podstawie pełnej dokumentacji projektowej i pozwolenia na budowę. Ogromnym atutem nieruchomości jest jej funkcjonalny układ, który pozwala na użytkowanie domu jako dwurodzinnego lub połączenie celów mieszkalnych z biznesowymi.

Dom na potrzeby wynajmu obecnie posiada dwa całkowicie niezależne wejścia: ( można wrócić do poprzedniej wersji )
Parter: powierzchnia poziomu z przedsionkiem, klatką schodową, pomieszczeniem gospodarczym, 2-pokojowym mieszkaniem z osobną kuchnią i łazienką. - 113,08 mkw, wysokość do sufitu 2,34 m ( samo mieszkanie 68,90 mkw )
Piętro: ( powierzchnia poziomu 106,48 mkw )  4-pokojowe mieszkanie z osobną kuchnią, łazienką oraz dużym tarasem (ok. 15 m²), idealnym na poranną kawę.- wysokość do sufitu ok 2,65 m
Piwnica (poziom -0,5): Pomieszczenie o powierzchni ok. 20 m², pełniące funkcję kotłowni.

Inwestycja z natychmiastowym zwrotem: Dom jest obecnie wynajmowany. Istnieje możliwość przejęcia umowy najmu i kontynuowania działalności jako gotowego, stabilnego biznesu pasywnego.

Stan techniczny i standard wykończenia
Nieruchomość jest otynkowana, a jej stan zewnętrzny oraz wewnętrzny ocenia się jako dobry. Wnętrza są zadbane i gotowe do wprowadzenia lub własnej aranżacji.
Podłogi: W pokojach zachowana w dobrym stanie, klasyczna mozaika parkietowa.
Okna: PVC (wymienione w 2006 r.).
Dach: Po remoncie w 2017 r.
Ogrzewanie i instalacje: Nowoczesny piec gazowy, kaloryfery oraz cała instalacja grzewcza zostały kompleksowo wymienione w 2016 r. (jeden licznik gazu na dwa mieszkania; ciepła woda na parterze zasilana bojlerem).
Instalacja elektryczna: Parter i piętro posiadają niezależne liczniki prądu, co bardzo ułatwia rozliczenia przy wynajmie.

Działka i otoczenie przestrzeń z potencjałem
Dom posadowiony jest na dużej, w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 996 m². Ogród z dorodnymi, dojrzałymi nasadzeniami daje ogromne możliwości aranżacyjne i gwarantuje prywatność. Na terenie posesji znajduje się również własna studnia, do której można podłączyć hydrofor, co pozwala na bezkosztowe podlewanie ogrodu. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.

Media i bezpieczeństwo
Pełne media miejskie: prąd, woda, gaz, kanalizacja.
Szybki internet: światłowód.
Bezpieczeństwo: zainstalowany system monitoringu.

WIZJA PRZYSZŁOŚCI ZOBACZ POTENCJAŁ METAMORFOZY!
Bryła budynku o płaskim dachu doskonale wpisuje się w najnowsze trendy architektoniczne. Aby ułatwić Państwu wizualizację niesamowitego potencjału tej nieruchomości, do ogłoszenia dołączyliśmy przykładowe grafiki przedstawiające nowoczesną metamorfozę domu.

Tradycyjny tynk i klasyczna stolarka ustępują miejsca ultra-modnym materiałom: gładkim panelom z betonu architektonicznego oraz ciepłemu drewnu elewacyjnemu (cedr syberyjski). Duże, panoramiczne przeszklenia w grafitowych (antracytowych) ramach otwierają salon na ogród, wpuszczając do środka mnóstwo naturalnego światła. Całość dopełnia minimalistyczne zadaszenie strefy wejściowej oraz nowoczesna, zintegrowana brama. Ta nieruchomość może stać się Twoją luksusową, nowoczesną willą!



odległości:
autobus- 300 m
sklep Lidl, Żabka- 2,4 km
Ikea- 3,5 km
szkoła podstawowa 4 km
przedszkole- 3km


Zapraszam na prezentację nieruchomości,



Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Zdjęcia zamieszczone w tej prezentacji mogą być poddane modyfikacji przy pomocy narzędzi AI. Fotografie oraz materiały wizualne zamieszczone w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce lub przetworzeniu, w tym z użyciem technologii sztucznej inteligencji. Z uwagi na charakter tych procesów prezentowane obrazy mają charakter poglądowy i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacje te nie stanowią zapewnienia ani gwarancji co do cech lub parametrów nieruchomości i nie mogą stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń.