Domy na sprzedaż Poznań

Opis oferty

Powierzchnia: 143,78 m² /wg księgi wieczystej: pow. netto 143,78, w tym garaż 16,24
Powierzchnia działki: 284 m² w tym 100m2 ogród atrialny , 40m2 teren zielony pomiędzy domem a ulicą dojazdową
Rynek: pierwotny
Liczba pokoi: 4
Rodzaj zabudowy: szeregowa / architektura atrialna /wewnętrzny ogród
Materiał budynku: cegła i inne materiały
Dach: płaski
Pokrycie dachu: papa
Stan wykończenia: do zamieszkania
Rok budowy 1990

Opis

Wygodny parterowy dom typu atrialnego w pobliżu jeziora Malta przy bezpiecznej cichej ulicy zamkniętej z 3 stron. Zabudowa szeregowa – segment środkowy.

Wszystkie pomieszczenia na jednym poziomie. Przestrzenny salon /ca 30 m²/ z kominkiem i wyjściem na taras i ogródek. Jasna kuchnia /ca 8 m²/. Osobna toaleta z oknem. Trzy sypialnie /ca 18, 10 i 9 m²/ oddzielone od części dziennej przedpokojem. Okna wszystkich sypialni wychodzą na ogród, z największej sypialni bezpośrednie wyjście na mały taras i ogród. Łazienka z wanną i kabiną prysznicową. Dwa dodatkowe pomieszczenia gospodarcze /typu spiżarnia, prasowalnia etc/. Bezpośrednie przejście z mieszkania do garażu. Podłogi – przedpokój i salon parkiet, pozostałe pokoje - deski, łazienka, wc, przedsionek - płytki. Przedpokój – boazeria, wbudowana szafa i liczne szafki Ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny.
Garaż na 1 samochód osobowy. Dodatkowe miejsce postojowe przed garażem, możliwość urządzenia trzeciego miejsca wzdłuż ściany domu lub parkowania na uliczce dojazdowej w pobliżu.

Plusy:

- wewnętrzny atrialny ogród (całkowicie zamknięty – 2 boki tworzą ściany domu , pozostałe 2 boki to mur o wysokości 1.80. W środku mała fontanna – cicha dyskretna oaza zieleni i wypoczynku /liczne krzewy ozdobne – bzy, różaneczniki, ogniki, forsycje…W ogrodzie dodatkowe przeszklone pomieszczenie gospodarcze /ogrzewanie, woda/, duże okna, szklany dach , ze względu na atrialną architekturę wysoki komfort przebywania w ogrodzie – mimo istniejącej dookoła zabudowy duży poziom ciszy , nie ma wrażenia, że jesteśmy prawie w centrum Poznania, ogród można traktować wyłącznie rekreacyjnie ale również jako ogród kwiatowo-hobbystyczny;

- świetna lokalizacja – 5 min. pieszo do jeziora. Maltańskiego – ścieżki rowerowe, trasy biegowe i spacerowe, lasy komunalne. Pełna infrastruktura w promieniu 3-5 min. pieszo – sklepy spożywcze, ryneczek, apteki, szkoła, przedszkole, poczta, kościół, liczne punkty usługowo-handlowe, 3-5 min. dojazdu do galerii handlowych M1, Franowo i Malta. Dobry dojazd do miasta – w pobliżu przystanek autobusowy /166, 155, 181/, 5 min. pieszo do tramwaju /1,16, 17, 18, /. Łatwy wyjazd z miasta w kierunku Katowic i Warszawy

- bezpieczna okolica, sprawdzeni sąsiedzi – w ciągu 30 lat na 6 segmentów tworzących szereg wystąpiła 1 zmiana właścicielska, ślepa uliczka stanowiąca dojazd to tradycyjne miejsce zabaw mniejszych dzieci;

- niski koszt utrzymania nieruchomości / brak kosztów administracyjnych zarządzania – wspólnota 6 sąsiednich segmentów nieformalna – zawiązana wyłącznie dla celów administracyjnych przy wyodrębnianiu się ze SM/

W cenie domu:
- piec gazowy
- grzejniki żeliwne
- kominek
- piec elektryczno-gazowy Amica w kuchni

Inne uwagi:
- wraz z nabyciem nieruchomości nabywa się 1/6 udziału w gruncie => grunt około 1 200 m2 otaczający rząd 6 segmentów atrialnych tworzących nieformalną wspólnotę mieszkaniową. Grunt wspólny to tereny zielone , w części przebiega tam infrastruktura techniczna podziemna – cieplik.
- hipotetycznie możliwa zmiana ogrzewania na miejski cieplik (według pierwotnej wersji)
- nieruchomość posiada własne liczniki gazu , prądu , wody i powietrza

Dla kogo dedykowana nieruchomość:
- rodzina z dziećmi – atuty: bezpieczeństwo , ogród atrialny (powierzchnia 100m2) ,cisza , brak interakcji sąsiedzkiej
- rodzina 2-pokoleniowa
- rodzina 60+
Atuty dla wszystkich: bezpieczeństwo, tereny zielone, czyste powietrze, ogród atrialny (powierzchnia 100m2), cisza, brak interakcji sąsiedzkiej, łatwa komunikacja z centrum, dostępność wszystkich usług w pobliżu.