Domy na sprzedaż Poznań

Opis oferty

Lokalizacja: ul. Bukowska / ul. Piękna – w samym sercu prestiżowej
dzielnicy Ogrody.
To nie jest zwykła nieruchomość – to aktywo w ruchliwej i
doskonale skomunikowanej części miasta.

DLACZEGO WARTO
To rzadko spotykana oferta: prestiżowa lokalizacja, korzystne zapisy
planu miejscowego (MJ) i szerokie możliwości wykorzystania –
mieszkaniowo, usługowo lub inwestycyjnie.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA – TWOJE NARZĘDZIE DO ZYSKU

1. Stabilność i prestiż otoczenia
Teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną (MJ) – link do
pobrania tutaj
https://sipgeoportal.geopoz.poznan.pl/mpzp_obow/Oc/Oc_uchw.pdf

2. Pełna legalność działalności usługowej
Plan dopuszcza prowadzenie nieuciążliwych usług w budynku
mieszkalnym – idealne na gabinety, kancelarie, biura lub pracownie.

3. Możliwość rozbudowy i modernizacji
• Maks. powierzchnia zabudowy: 30% działki (ok. 161 m²)
• Maks. wysokość: 2,5 kondygnacji (ok. 7,5 m)
To otwiera drogę do powiększenia powierzchni, adaptacji poddasza czy
dobudowy.

SCENARIUSZE INWESTYCYJNE

„BIURO W DOMU” – NAJEM KOMERCYJNY PREMIUM
• Parter idealny na prestiżowe usługi: gabinet, kancelarię,
studio projektowe.
• Piętro i piwnica mogą funkcjonować niezależnie – np. biuro,
mieszkanie lub wynajem krótkoterminowy.

DOM DLA RODZINY W MIEJSKIM KOMFORCIE
Rozbuduj i zmodernizuj – stwórz wygodny dom z ogrodem w spokojnym,
dobrze skomunikowanym rejonie.

MODERNIZACJA I SPRZEDAŻ Z ZYSKIEM
Wykorzystaj potencjał planu – rozbuduj, podnieś standard i
sprzedaj z wysoką marżą dzięki lokalizacji i ekspozycji.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
• Powierzchnia domu całkowita: ok. 190 m²
• Powierzchnia domu użytkowa: ok. 140 m²
• Powierzchnia domu zabudowy: 75 m²
• Powierzchnia działki: 537 m²
• Działki: nr 186/2 i 186/3
• Wyposażenie: klimatyzacja, roleta automatyczna, podjazd
• Budulec: cegła, dach pokryty papą

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA CIEBIE
• Ekspozycja przy głównej ulicy (Bukowska) – duży ruch,
świetna widoczność.
• Brak strefy płatnego parkowania – komfort dla klientów i
mieszkańców.
• Przystanek autobusowy – 10 sekund pieszo
• Rondo Kaponiera – 2,6 km
• Lotnisko Ławica – 2,8 km
• W pobliżu szkoły, szpital, przychodnia, sklepy i liczne punkty
usługowe.

NIE CZEKAJ NA KONKURENCJĘ
To nieruchomość, która łączy potencjał inwestycyjny z
bezpieczeństwem kapitału.

Skontaktuj się już dziś i poznaj wszystkie możliwości, jakie daje
ten adres.

Wynagrodzenie biura pokrywa właściciel nieruchomości.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.