Działki i grunty na sprzedaż Poznań

Opis oferty

NOWA CENA - DZIAŁKA ZABUDOWANA Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM • 960
m² DZIAŁKI • 178 m² DOMU • STAROŁĘKA, UL. RÓWNA

Przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej około 178 m²,
położony na dużej działce 960 m² w spokojnej części
Starołęki.
Nieruchomość funkcjonuje obecnie jako hostel pracowniczy, generując
stabilny przychód (szczegóły dostępne dla zainteresowanych).
Aktualny układ dwóch oddzielnych lokali zwiększa elastyczność
wykorzystania przestrzeni - jako gotowa inwestycja, dom rodzinny lub
baza do dalszej rozbudowy.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• duża działka 960 m²
• dom około 178 m²
• 10 pokoi
• 3 łazienki
• stabilny przychód z najmu
• podział na 2 lokale
• MPZP dopuszcza rozbudowę
• cicha okolica
• 300 m do tramwaju i autobusu

Opis domu

Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej około 178 m² zapewnia
szerokie możliwości aranżacyjne.

Układ i funkcjonalność
• łącznie 10 pokoi,
• 3 łazienki,
• dom podzielony na dwa niezależne lokale,
• okna PCV,
• stan do odświeżenia lub remontu — w zależności od planu
inwestora.

Taki układ ułatwia zarządzanie najmem, a jednocześnie pozwala na
przystosowanie nieruchomości do potrzeb mieszkalnych lub dalszego
podziału.

Działka i możliwości rozbudowy

Przestronna działka o powierzchni 960 m² jest w pełni ogrodzona i
częściowo porośnięta zielenią, co tworzy naturalną bazę pod
przyszłą zabudowę.
Zgodnie z obowiązującym MPZP, teren oferuje szerokie możliwości
inwestycyjne:
• dopuszczona realizacja domu jednorodzinnego lub dwulokalowego
(bliźniaka w jednej bryle)
• wysokość zabudowy: do 7,5 m do okapu oraz 12 m do kalenicy
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
• powierzchnia zabudowy do ok. 240 m², przy zachowaniu min. 50%
powierzchni biologicznie czynnej
• możliwa budowa budynku pomocniczego (garaż lub budynek
gospodarczy) do 60 m² i 4 m wysokości

Jasno określone parametry MPZP dają przyszłemu właścicielowi
możliwość realizacji nowoczesnej, funkcjonalnej zabudowy oraz
przestronnym ogrodem z zachowaniem komfortu i prywatności.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się wśród zabudowy jednorodzinnej w
spokojnej i kameralnej części Starołęki.
• ok. 300 m do przystanku tramwajowego i autobusowego
• dogodny dojazd do centrum Poznania oraz szybki dostęp do drogi A2
i obwodnicy miasta
• w pobliżu sklepy, usługi
Lokalizacja sprawia, że dom jest atrakcyjny zarówno jako inwestycja,
jak i baza mieszkaniowa.

Zapraszamy do obejrzenia krótkiego filmu z drona pokazującego
działkę, zabudowę i najbliższe otoczenie:
https://youtube.com/shorts/W5MMfqvclKQ?feature=share

Cena
899 000 zł
Nieruchomość oferuje jednocześnie gotowy dochód z najmu
pracowniczego oraz realny potencjał rozbudowy zgodnie z
obowiązującym MPZP.
Skontaktuj się z nami i umów na prezentację. To może być Twój
wymarzony dom!

Oferta prowadzona przez:
Kseniia Sadkovska – Twój agent nieruchomości
Telefon: 880 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @

Freedom Nieruchomości – Oddział Poznań Centrum | Adres: ul.
Naramowicka 47/117, 61-622 Poznań
Biuro: 664 - pokaż numer telefonu - E-mail: @ Strona: freedom.pl

NEW PRICE - DEVELOPED PLOT WITH INVESTMENT POTENTIAL • 960 m² PLOT
• 178 m² HOUSE • STAROŁĘKA, RÓWNA STREET

A spacious detached house with a usable area of approx. 178 m²,
situated on a large 960 m² plot in a quiet part of Starołęka.
The property is currently operating as a workers’ hostel, generating
stable rental income (details available upon request).
The existing layout of two independent residential units provides
excellent flexibility — as a ready-to-go investment, a family home,
or a base for future expansion.

Key features of the property:
• large 960 m² plot
• approx. 178 m² house
• 10 rooms
• 3 bathrooms
• stable rental income
• divided into 2 independent units
• zoning plan allows extension
• quiet residential area
• 300 m from tram and bus stops

Description of the house
The detached house with a usable area of approx. 178 m² offers
extensive layout and adaptation possibilities.

Layout and functionality
• 10 rooms
• 3 bathrooms
• two independent residential units
• PVC windows
• condition: to refresh or renovate, depending on the investor’s
plans

This configuration facilitates rental management and also allows the
property to be adapted for residential purposes or further
subdivision.

Plot and development potential
The spacious 960 m² plot is fully fenced and partially covered with
greenery, providing a natural foundation for future development.
According to the applicable Local Development Plan, the plot offers
significant investment potential:
• permitted construction of a single-family house or a two-unit
dwelling (semi-detached form in one building)
• building height limits: up to 7.5 m to the eaves and 12 m to the
ridge
• a maximum of 2 above-ground storeys
• building footprint up to approx. 240 m², while maintaining a
minimum of 50% biologically active area
• possibility to construct an auxiliary building (garage or
outbuilding) up to 60 m² and 4 m in height

Clearly defined zoning parameters allow the future owner to design
modern, functional development with ample garden space while
maintaining comfort and privacy.

Location
The property is situated among single-family houses in a peaceful and
intimate part of Starołęka.

• approx. 300 m to tram and bus stops
• fast access to Poznań’s city centre and the A2 motorway
• nearby shops, services

The location makes the house attractive both as an investment and as a
residential base.

Price
899 000 PLN

The property offers both a ready-made income from workers’ rental
and real potential for expansion under the current zoning plan.
Contact us to arrange a viewing. This could be your ideal investment!

Listing managed by:
Kseniia Sadkovska – Your Real Estate Agent
Phone: +48 880 - pokaż numer telefonu -
Email: @

Freedom Nieruchomości – Poznań Centrum Branch
Address: ul. Naramowicka 47/117, 61-622 Poznań
Office: +48 664 - pokaż numer telefonu - | Email: @ | Website:
freedom.pl

НОВА ЦІНА • ЗАБУДОВАНА ДІЛЯНКА З
ІНВЕСТИЦІЙНИМ ПОТЕНЦІАЛОМ • 960 м²
ДІЛЯНКИ • 178 м² БУДИНКУ • STAROŁĘKA, UL. RÓWNA

Просторий окремостоячий будинок з
житловою площею близько 178 м²,
розташований на великій земельній
ділянці 960 м² у тихій частині району
Starołęka.
Нерухомість наразі функціонує як
хостел для працівників і приносить
стабільний дохід від оренди (деталі
доступні за запитом).
Чинне планування з двома окремими
житловими локалами забезпечує високу
гнучкість — ідеальне рішення для
інвестора, сімейного проживання або
подальшої забудови.

Основні переваги нерухомості:
• велика ділянка 960 м²
• будинок близько 178 м²
• 10 кімнат
• 3 ванні кімнати
• стабільний дохід від оренди
• поділ на 2 окремі локалі
• MPZP дозволяє розширення будинку
• тиха житлова околиця
• 300 м до трамвайної та автобусної
зупинки

Опис будинку
Окремо стоячий будинок площею близько
178 м² пропонує широкі можливості для
адаптації та перепланування.

Планування та функціональність
• 10 кімнат
• 3 ванні кімнати
• два незалежні житлові локалі
• вікна з ПВХ
• стан: потребує оновлення або
ремонту — залежно від планів
інвестора

Таке планування полегшує управління
орендою та дозволяє адаптувати
нерухомість під житло чи інвестиційні
цілі.

Ділянка та можливості розвитку
Простора ділянка площею 960 м² повністю
огороджена та частково озеленена, що
створює природну основу для майбутніх
робіт.
Відповідно до чинного MPZP, ділянка має
значний потенціал забудови та
розвитку:
• дозволене зведення односімейного
будинку або дволокального будинку (у
формі близнюка в одній брилі)
• висота забудови: до 7,5 м до карниза
та до 12 м до верхньої точки даху
• максимум 2 поверхи
• площа забудови до близько 240 м², із
збереженням щонайменше 50% площі
біологічно активної території
• можливе будівництво допоміжної
будівлі (гараж або господарська
споруда) до 60 м² та висотою до 4 м

Чітко визначені параметри MPZP
дозволяють майбутньому власнику
реалізувати сучасну, функціональну
забудову з простором для великого
саду, зберігаючи комфорт і
приватність.

Локація
Нерухомість розташована серед
приватної житлової забудови у
спокійній частині Starołęka.

• близько 300 м до трамвайної та
автобусної зупинки
• швидкий доїзд до центру Познані та
зручний доступ до автомагістралі A2
• поруч магазини, послуги

Місце розташування робить будинок
привабливим як для інвестицій, так і
для проживання.

Ціна
899 000 PLN

Ця нерухомість поєднує готовий дохід
від оренди та реальний потенціал
розширення відповідно до чинного MPZP.
Зв’яжіться з нами для перегляду — це
може стати вашою вдалою інвестицією!

Оферту веде:
Kseniia Sadkovska – твій агент з нерухомості
Телефон: +48 880 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @

Freedom Nieruchomości – відділення Poznań Centrum
Адреса: ul. Naramowicka 47/117, 61-622 Poznań
Офіс: +48 664 - pokaż numer telefonu - | E-mail: @ |
Сайт: freedom.pl

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."