Domy na sprzedaż Poznań

Opis oferty

Na sprzedaż: nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym –
przy ul. Nizinnej

Oferuję wyjątkową nieruchomość o ogromnym potencjale
inwestycyjnym, położoną przy ul. Nizinnej, na poznańskim
Świerczewie. To idealna propozycja dla inwestorów, deweloperów lub
osób planujących realizację dwóch niezależnych projektów
mieszkaniowych na jednej działce.

Działka i lokalizacja:
- Powierzchnia działki: 791 m²
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja, prąd, gaz
- Wjazd: istniejący od ul. Nizinnej, możliwość dodatkowego wjazdu
od ul. Żlebowej
- Możliwość podziału działki na dwa niezależne parcele:
- ok. 350 m² z wjazdem od ul. Nizinnej lub Żlebowej – pod budynek
dwulokalowy (w trakcie rozbudowy)
- ok. 440 m² z istniejącym budynkiem i wjazdem od ul. Nizinnej (lub
Żlebowej)

Budynek istniejący – gotowy
- Budynek z lat 60-tych, w dobrym stanie technicznym, na bieżąco
konserwowany, dwukondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony
- Powierzchnia użytkowa: ok. 102 m²
- Piwnica: ok. 50 m², w części zaaranżowana na samodzielne
mieszkanie (pokój z kuchnią i łazienką, niezależne wejście)
- Konstrukcja tradycyjna: cegła pełna 38 cm, stropy żelbetowe, dach
płaski kryty papą
- Układ pomieszczeń:
- parter: salon, kuchnia, korytarz, WC, wiatrołap
- piętro: trzy pokoje, łazienka, korytarz

Budynek w rozbudowie – gotowy projekt dwulokalowy
- Rozpoczęcie budowy: sierpień 2024
- Stan: surowy, częściowo otwarty
- Powierzchnia użytkowa projektowana: ok. 184 m²
- Budynek zaprojektowany jako dwulokalowy
- Konstrukcja:
- ściany dwuwarstwowe (pustak 24 cm + styropian 15 cm)
- strop Teriva
- dach płaski kryty papą

Największy atut: możliwość podziału na dwie niezależne
nieruchomości. Docelowo nieruchomość może funkcjonować jako:
- dom jednorodzinny + dom dwulokalowy
- dwa budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej (oddzielone
ścianą dylatacyjną), każdy z osobną instalacją i wejściem

To rozwiązanie daje ogromne możliwości:
- inwestycja pod wynajem (krótkoterminowy lub długoterminowy)
- dwa niezależne domy w zabudowie bliźniaczej
- podział działki i sprzedaż jako osobne nieruchomości

To oferta dla inwestora, który szuka nieruchomości:
- z realnym potencjałem wzrostu wartości
- z możliwością podziału i dalszej rozbudowy
- w dobrej lokalizacji z pełnym uzbrojeniem

Po szczegóły zapraszam do kontaktu – posiadam pełną
dokumentację rozbudowy, którą dla zainteresowanych udostępnię.

Projekt budynku został częściowo zmieniony, jednak istnieje
możliwość powrotu do pierwotnego układu pomieszczeń (widocznego
na załączonych rzutach) na etapie dalszych prac.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.