Domy na sprzedaż Poznań

Opis oferty

AKTYWO INWESTYCYJNE - POTENCJAŁ MEDYCZNY

Poznań | narożna działka, wysoka ekspozycja,| skalowalność

Lokalizacja - kluczowy czynnik popytu medycznego

Nieruchomość zlokalizowana jest w Poznaniu, w rejonie ulic Miodowej / Szpitalnej, w bezpośrednim sąsiedztwie szpitala, przychodni oraz pełnej infrastruktury miejskiej. Lokalizacja odpowiada wymaganiom operatorów medycznych pod kątem:

dostępności komunikacyjnej,
bliskości zaplecza szpitalnego,
widoczności i rozpoznawalności placówki,
łatwego dostępu dla pacjentów oraz personelu.
Narożne położenie działki przy dwóch ulicach o wysokim natężeniu ruchu pieszego i kołowego zapewnia maksymalną ekspozycję brandową, co ma istotne znaczenie dla placówek prywatnej opieki zdrowotnej.

Otoczenie - naturalny ekosystem medyczny

Bezpośrednie sąsiedztwo:

szpital - ok. 50 m
przychodnie i gabinety - ok. 50 m
apteki - ok. 5 m
przystanki komunikacji miejskiej - 30-150 m
Dodatkowe czynniki popytowe:

gęsta zabudowa mieszkaniowa o stabilnym profilu demograficznym,
szybki dojazd do centrum (ok. 10 minut),
bliskość lotniska (3,5 km) - istotne dla operatorów regionalnych i międzynarodowych,
pełna infrastruktura handlowo-usługowa w bezpośrednim otoczeniu.
Charakterystyka techniczna aktywa

powierzchnia działki: 700 m²
powierzchnia budynku: ok. 453 m²
zabudowa: wolnostojąca
rok zakończenia budowy: 2009
(część pierwotna 1982 r., rozbudowa i formalne zakończenie w 2009 r.)
świadectwo energetyczne: dostępne
dojazd: droga wewnętrzna z kostki brukowej
Parametry umożliwiają efektywną adaptację pod:

gabinety specjalistyczne,
diagnostykę,
rehabilitację,
ambulatoryjną opiekę zdrowotną,
klinikę jednodniową.
Skalowalność i potencjał CAPEX

Zgodnie z obowiązującymi uwarunkowaniami:

możliwość rozbudowy i nadbudowy obiektu,
dopuszczalne 2,5 kondygnacji / 7,5 m wysokości,
sąsiednie obiekty zrealizowane do 3 kondygnacji / ok. 11 m - potwierdzony potencjał intensyfikacji zabudowy.
Przedstawione wizualizacje pokazują realny scenariusz modernizacji przy zachowaniu:

istniejącej bryły,
murów nośnych,
układu działki i zieleni.
Pozwala to na optymalizację nakładów CAPEX przy jednoczesnym znaczącym wzroście wartości nieruchomości.

Profil idealnego najemcy / użytkownika

Aktywo idealne dla:

sieci prywatnych klinik i centrów medycznych,
operatorów stomatologicznych,
funduszy medycznych (buy & hold),
podmiotów realizujących strategie sale & leaseback,
operatorów usług diagnostycznych i rehabilitacyjnych.
Możliwy model:

owner-occupied (siedziba operatora),
long-term lease z jednym stabilnym najemcą,
hybrydowy model medyczno-usługowy.
Teza inwestycyjna

lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie infrastruktury medycznej
narożna działka o wysokiej widoczności
skala umożliwiająca pełnowymiarową placówkę medyczną
możliwość rozbudowy = wzrost NOI
ograniczona podaż podobnych aktywów w tej części miasta
wysoki poziom bezpieczeństwa kapitału
Podsumowanie

Jest to rzadkie aktywo medyczne na rynku poznańskim - gotowe do adaptacji, z potwierdzonym potencjałem rozwoju oraz wysoką atrakcyjnością dla długoterminowych inwestorów instytucjonalnych i operatorów medycznych.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim podane mogą ulec zmianie.

Biuro Nieruchomości CASTLE zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz profesjonalną obsługę, aż do przekazania nieruchomości nowym właścicielom. Pomagamy w doborze kredytu.

Numer oferty: 330709